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工程合同常見(jiàn)陷阱,教你規避風(fēng)險!

建設工程合同的訂立和主要條款

一、勘察、設計合同的訂立

勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書(shū)、建設地址報告后,經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,通常在書(shū)面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。勘察、設計如由一單位完成,可簽訂一個(gè)勘察設計合同;若由兩個(gè)不同單位承擔,則應分別訂立合同。建設工程的設計由幾個(gè)設計單位共同進(jìn)行時(shí),建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發(fā)包人負責,分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。

二、施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術(shù)設計、施工圖和總概算等文件,就合同的內容協(xié)商一致時(shí),即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對發(fā)包人負責,分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。

在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范

1、在發(fā)包人和承包人條款方面

陷阱:承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。

2、在委托書(shū)方面

陷阱:不填寫(xiě)委托書(shū),或委托事項填寫(xiě)不全、不清。

防范:全面、正確、詳細填寫(xiě)委托書(shū)。 3、在委托人義務(wù)條款方面

陷阱:委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。

防范:委托人的義務(wù),一定要填細、填全。 4、在承包人義務(wù)條款方面

陷阱:承包人的義務(wù)籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。

防范:填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細越好,每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。 5、在糾紛解決方式條款方面

陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6、在合同簽字蓋章方面

陷阱:合同最后只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書(shū)上簽字蓋章,并按要求公證。

7、在規定違約責任方面

陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

8、在增補條款方面

陷阱:只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補充下列項條款”而沒(méi)有增補以“空白”記入。在合同條款籠統的情況下,承包人不增補工程事項。

防范:發(fā)包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止條款籠統,而使工程質(zhì)量等出現問(wèn)題不宜追究。

在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1、在發(fā)包人、承包人條款方面

陷阱:承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。 2、在質(zhì)量條款方面陷阱:質(zhì)量條款籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。防范:質(zhì)量條款越細越好,每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。

3、簽訂違約責任條款方面

陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

4、在糾紛解決方式條款方面陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

5、在簽字蓋章方面

陷阱:只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書(shū)上簽字、蓋章,并按要求公證。

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