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1.量時代，租賃崛起

2016年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出實行租購并舉，對培育和發(fā)展住房租賃市場給予大力支持。2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。

7月7日，上海市發(fā)布《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確要大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問題。計劃新增供應(yīng)的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%。與此同時，新增供地“自持并租賃”也呈常態(tài)化。7月4日，上海推出的兩幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。

從市場角度來看，國內(nèi)租賃市場規(guī)模超過萬億。鏈家研究院相關(guān)報告顯示，2020年和2025年，我國房產(chǎn)租賃市場規(guī)模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

2.長租公寓成風口

"長租公寓"，又名"白領(lǐng)公寓"，"單身合租公寓"，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，是近幾年房地產(chǎn)市場一個新興業(yè)態(tài)。通常由資本方租下物業(yè)，裝修配備之后以公寓品牌對外出租。長租公寓又分為“集中式”和“分布式”兩種形態(tài)，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對房間進行統(tǒng)一裝修配備、統(tǒng)一服務(wù)；分布式公寓就是分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修配備后，以公寓品牌對外出租。

在政策紅利支持和租賃市場潛在的巨大空間下，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注長租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本的垂青，房地產(chǎn)企業(yè)、酒店集團、住房中介機構(gòu)也紛紛入場。特別是今年,多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰(zhàn)略方向之一。

萬科2016年將長租公寓項目上升到“泊寓計劃”后,今年加速規(guī)模擴張；龍湖將長租公寓業(yè)務(wù)上升到集團戰(zhàn)略發(fā)展層面，成立“冠寓”運營公司；碧桂園上海區(qū)域新成立了長租公寓和產(chǎn)城事業(yè)部；綠地將長租公寓納入發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，已經(jīng)有1/3房企通過不同方式參與到長租公寓領(lǐng)域。

上海泊寓?虹橋南華園店是萬科在上海的第五家泊寓門店

3.裝配式裝修顯身手

綜合來看，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥黹L租公寓市場的主流。在產(chǎn)品打造過程中，標準化裝修成為其核心環(huán)節(jié)，從設(shè)計構(gòu)思到安裝收尾，每個節(jié)點的高效勢必會是規(guī)?；瘡椭频暮诵囊蜃铀?。采用SI理念（主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離）的裝配式裝修可大顯身手。

裝配式裝修是一種將工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件通過可靠的裝配方式，由產(chǎn)業(yè)工人按照標準化程序采用干法施工的裝修過程。一般包括地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、內(nèi)門窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲藏收納系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化等內(nèi)裝體系。

長租公寓選擇裝配式裝修可以：

1）控制裝修成本，創(chuàng)造產(chǎn)品附加值

長租公寓市場的利潤空間主要來自創(chuàng)造產(chǎn)品附加值和提升運營效率，裝修成本和收房成本是抑制凈利率的主要原因，控制前期裝修改造支出非常重要。中金公司認為，項目的投資回收周期一般在4-5年，裝修成本攤銷年限一般為5年。

采用裝配式裝修方法，由于材料和部品均在工廠生產(chǎn)完成，現(xiàn)場干作業(yè)，保證裝修品質(zhì)的同時成本可控，還可大幅縮短工程時間。例如傳統(tǒng)衛(wèi)生間的設(shè)計和施工，不僅容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，還會耗費大量的人力物力財力。

采用整體衛(wèi)浴，4-8小時即可完成一套安裝，高效實用。模塊化墻飾面和隔墻系統(tǒng)，采用硅酸鈣板、纖維水泥墻板等環(huán)保材料，裝修低甲醛，即裝即住，縮短裝修到開業(yè)的周期，尤其在存量舊房改造中優(yōu)勢明顯。

禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴化零為整，告別瓷磚的“零散拼湊”

2）滿足規(guī)?；瘡椭婆c快速迭代雙重需求

品牌長租公寓一般都有統(tǒng)一的裝修標準，標準化設(shè)計便于規(guī)?；瘡椭疲情L租公寓行業(yè)盈利的基礎(chǔ)。而產(chǎn)品與客戶需求的匹配決定出租率。但除了部分硬裝，裝修風格和部品都不可能與住宅同壽命，無法陪伴開發(fā)商70年自持的漫漫長路。

統(tǒng)一部品標準，預留標準接口和空間后，就能夠方便、靈活地進行更新和替換，軟裝可進行差異化定制，跟上時代的潮流，滿足租戶不斷變化的產(chǎn)品需求。

魔方公寓

3）便于維護維修，提升運營效率

租戶的流動性較大，長租公寓裝修的建材和設(shè)備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經(jīng)受時間的考驗，確保長期可靠，方便開發(fā)商的維護與更新。

一些品牌長租公寓結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，接入水電氣門一卡制智能硬件設(shè)施，完成智能硬件的遠程控制和管理，實現(xiàn)了維修快速響應(yīng)，提升了客戶體驗。

聯(lián)寓管家APP

4.裝配式裝修技術(shù)應(yīng)用案例

如今，整體廚房、整體衛(wèi)浴產(chǎn)品在長租公寓裝修中的應(yīng)用早已普遍，產(chǎn)品也相對比較成熟，如老板電器、方太、科逸、禧屋、遠大等一批廚房和衛(wèi)浴品牌，都有公寓市場產(chǎn)品系列。一些創(chuàng)業(yè)型裝修公司如上海開裝則結(jié)合裝配式裝修技術(shù)優(yōu)勢，迅速拓展新興市場。

萬科泊寓 ＋ 禧屋

萬科泊寓是萬科旗下經(jīng)濟租賃產(chǎn)品，成立于2015年。為青年群體，提供優(yōu)質(zhì)租住空間及一體化社區(qū)服務(wù)的長租公寓。泊寓通過研究年輕群體和居住習慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同時，還將探索鄰里關(guān)系新模式，打造富有青春氣息的全新產(chǎn)品。目前，業(yè)務(wù)已覆蓋20個城市，預計到2018年拓展公寓目標45萬間。

上海泊寓?虹橋南華園店采用了禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴，現(xiàn)代幾何疏影衛(wèi)浴空間新穎時尚

禧屋納米銀防霉底盤防霉率達90%

禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴7cm隔熱保溫層

景瑞·@way遇道 ＋ 科逸

景瑞·@WAY遇道是景瑞上海青年公寓產(chǎn)品線首作，是景瑞地產(chǎn)攜手互聯(lián)網(wǎng)公寓長租平臺聯(lián)手打造的青春定制社區(qū)。197套約20平米的精裝青年公寓全部采用了科逸整體浴室。

科逸整體浴室及其部件均采用工廠標準化流程預制生產(chǎn)，現(xiàn)場干法施工安裝，大大提高了安裝施工效率和質(zhì)量。

3個月時間完成197套整體浴室安裝

科逸BUL1215整體浴室

魔方公寓 ＋ 開裝

魔方公寓是一家面向都市白領(lǐng)的O2O服務(wù)式公寓連鎖品牌，成立于2010年8月。致力于通過打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺，為都市白領(lǐng)提供長期獨立居住的解決方案。目前業(yè)務(wù)覆蓋北上廣深等15個主要城市，房量 2.2 萬間。

開裝采用了快速的裝配式安裝方式，工期縮短，為公寓產(chǎn)品盡早產(chǎn)生盈利提供可能。

墻面選用通體板材，色彩一次成型，成本低廉。表面光潔、板材耐候、無氣味。

V領(lǐng)地青年社區(qū) ＋ 開裝

V領(lǐng)地青年社區(qū)圍繞都市青年的居住與生活需求，為年輕人提供便捷、舒適、安全、好玩的居住空間，以及生活配套、共享空間等系列增值服務(wù)。立足上海，并逐步向江浙滬、京津冀、珠三角延伸。目前已簽約近40個物業(yè)，總房量達到2萬套。

開裝采用工業(yè)化施工流程，將施工過程中工人的技術(shù)失誤因素降到了最低，簡單的插接、嵌扣即可達到毫米級別的工差標準。

毫米級精確施工

長租公寓時代來臨，裝修行業(yè)隨風而動

裝配式裝修，你準備好了嗎？